Depuis plus de 18 ans, MONFORT IMMOBILIER accompagne les propriétaires dans la gestion locative à Toulouse et ses environs. Grâce à une expertise approfondie et une approche personnalisée, notre agence de gestion locative assure la rentabilité et la pérennité des investissements immobiliers. Parmi les solutions adaptées aux bailleurs, le bail mobilité se distingue par sa flexibilité et ses garanties sécurisantes. Destiné aux locations meublées de courte durée, ce contrat permet aux propriétaires de louer en toute sérénité, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.
Un bail attractif pour une location temporaire optimisée
Le bail mobilité, introduit par la loi ELAN en 2018, répond aux besoins d’une population en mouvement. Étudiants, professionnels en mission temporaire, stagiaires ou encore personnes en formation recherchent des logements pour quelques mois seulement. Ce dispositif offre aux propriétaires une solution adaptée aux demandes locatives de courte durée, sans les contraintes d’un bail classique. En plus de simplifier la gestion locative, il assure une sécurité financière grâce à la Garantie Visale, qui protège contre les impayés.
Une flexibilité contractuelle avantageuse
Le bail mobilité s’étend de 1 à 10 mois, avec une interdiction de renouvellement. Cette souplesse permet aux propriétaires d’optimiser leur gestion locative, sans s’engager sur plusieurs années. Après chaque location, ils peuvent récupérer leur bien sans nécessiter de justification ou le proposer à un nouveau locataire sans contrainte administrative.
Contrairement aux baux classiques, le bail mobilité prend fin automatiquement sans qu’aucune démarche ne soit nécessaire de la part du propriétaire. Cette particularité évite les procédures de congé souvent complexes et chronophages. Le locataire, quant à lui, peut résilier à tout moment avec un préavis d’un mois, offrant ainsi une grande souplesse dans la rotation des occupants.
Une sécurisation des revenus locatifs
Le bail mobilité exonère le locataire de tout dépôt de garantie, réduisant ainsi la barrière financière à l’entrée. Toutefois, le propriétaire bénéficie de la Garantie Visale, un dispositif couvrant les loyers impayés et les éventuelles dégradations. Cette protection gratuite, financée par Action Logement, sécurise les revenus locatifs et supprime la nécessité de souscrire à une assurance privée.
Les revenus issus d’un bail mobilité relèvent du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce régime permet de déduire certaines charges, d’amortir le bien immobilier et, sous certaines conditions, de bénéficier d’une exonération partielle ou totale des impôts sur les loyers perçus. En comparaison avec une location vide, la fiscalité du LMNP est bien plus avantageuse pour les propriétaires.
Comparaison avec d’autres types de baux :
| Critère | Bail Mobilité | Bail Meublé Classique | Bail Vide |
|---|---|---|---|
| Durée | 1 à 10 mois | 1 an renouvelable | 3 ans renouvelable |
| Dépôt de garantie | Aucun | 1 mois de loyer | 1 mois de loyer |
| Garantie loyers | Garantie Visale | Optionnelle | Aucune (hors assurance privée) |
| Fiscalité | LMNP, exonération possible | LMNP, amortissement possible | Régime foncier |
Quels types de logements sont éligibles ?
Tous les biens meublés peuvent être proposés en bail mobilité, à condition de répondre aux critères de logement décent et d’être équipés des éléments essentiels pour une occupation immédiate. Voici quelques types de logements particulièrement adaptés :
- Studios et T2 en centre-ville, prisés par les étudiants et jeunes actifs.
- Appartements proches des pôles économiques, parfaits pour les cadres en mission temporaire.
- Colocations meublées, idéales pour les stagiaires et travailleurs en mobilité.
- Logements situés près des universités ou grandes écoles, avec une forte demande locative saisonnière.
Pour tirer pleinement parti du bail mobilité, il est essentiel de bien positionner votre bien sur le marché. Une tarification cohérente, une annonce attrayante avec des photos professionnelles et une description détaillée optimisent vos chances de louer rapidement. Pensez également à cibler les locataires potentiels en diffusant votre offre sur les plateformes adaptées aux étudiants et professionnels en mobilité. En ajustant votre stratégie locative, vous maximisez votre taux d’occupation et donc votre rentabilité.
Adaptabilité aux besoins des propriétaires avec MONFORT IMMOBILIER
Chez MONFORT IMMOBILIER, nous accompagnons les propriétaires souhaitant optimiser la rentabilité de leur bien tout en minimisant les risques et contraintes administratives. Notre agence gère l’intégralité du processus de location :
Nous réalisons une estimation précise du loyer, assurons la promotion du bien sur les plateformes adaptées et sélectionnons rigoureusement les locataires éligibles à la Garantie Visale.
Grâce à notre expertise, nous nous occupons de la rédaction du bail, du respect des obligations légales et des échéances contractuelles, garantissant ainsi une location en toute sérénité.
Nous conseillons nos clients sur les meilleures stratégies fiscales, notamment dans le cadre du statut LMNP, afin d’optimiser leur rentabilité locative tout en respectant la législation en vigueur.
Un levier stratégique pour les propriétaires
Le bail mobilité représente une solution idéale pour les propriétaires recherchant à la fois flexibilité et sécurité. Grâce à une durée modulable, l’absence de contraintes administratives lourdes et la Garantie Visale, ce dispositif simplifie la gestion locative tout en optimisant la rentabilité.
Confier cette gestion à MONFORT IMMOBILIER, c’est bénéficier d’un accompagnement sur mesure, d’une expertise reconnue et d’une tranquillité d’esprit totale. Vous souhaitez en savoir plus sur le bail mobilité et ses avantages ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour une consultation personnalisée.